Как избежать всех рисков и приобрести недвижимость безопасно?
Каждый желает вложить свои средства с минимальными рисками. При покупке квартиры в новом строительстве риск присутствует почти всегда. Инвестор должен осознавать, что существует определенная вероятность того, что строительство может остановиться, и вы потеряете свои вложения или право собственности на объект сделки.
Рассмотрим, какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке.
Чтобы сделка прошла успешно, попробуем вас сориентировать. Важно знать, что ожидать от агентства недвижимости и частного лица, что именно проверять, и как защитить себя и свои средства.
Самый важный документ, устанавливающий права собственности (аналог свидетельства о собственности) на Северном Кипре, называется "титул" или "кочан". Получить его можно только после полной оплаты вашей будущей недвижимости и после одобрения Совета Министров. И на этом важном этапе есть много тонкостей. Начнем с неприятного - неблагонадежные схемы, можно сказать, мошеннические, которые не позволят вам получить титул или существенно замедлят процесс его получения.
Рассмотрим, какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке.
- Незавершенное строительство. Основное преимущество - возможность приобретения более крупной площади за существенно меньшую стоимость, чем у готового жилья. Риск незавершенного строительства заключается в том, что право собственности на объект недвижимости может быть передано покупателю только после ввода объекта в эксплуатацию. Если проект остановится, а застройщик исчезнет, инвестор рискует потерять свои инвестиции, которые в будущем довольно сложно вернуть.
- Долгосрочное строительство. Один из наиболее распространенных рисков. Это проекты, строительство которых происходит очень медленно, с превышением заявленного срока более чем на год (обычно 2-3 года). В этом случае застройщик остается прежним.
- Мошенничество. Большинство случаев мошенничества происходят с использованием поддельных документов. Например, покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую.
- Недобросовестная реклама. Несоответствие реализованного проекта заявленному.
- Замалчивание проблем и недостатков.
Чтобы сделка прошла успешно, попробуем вас сориентировать. Важно знать, что ожидать от агентства недвижимости и частного лица, что именно проверять, и как защитить себя и свои средства.
Самый важный документ, устанавливающий права собственности (аналог свидетельства о собственности) на Северном Кипре, называется "титул" или "кочан". Получить его можно только после полной оплаты вашей будущей недвижимости и после одобрения Совета Министров. И на этом важном этапе есть много тонкостей. Начнем с неприятного - неблагонадежные схемы, можно сказать, мошеннические, которые не позволят вам получить титул или существенно замедлят процесс его получения.
Итак:
- Некоторые недобросовестные компании могут затянуть процесс получения свидетельства о собственности на несколько лет. Причины — если какой-то из домов не был вписан в свидетельство о собственности, а он уже построен, его легализация станет невозможной. Также некоторые дома и целые проекты могут быть построены не в соответствии с зарегистрированными планами, и их легализация снова будет невозможной.
- Собственность «второй руки» — это недвижимость, которую вы покупаете не у застройщика, а у частного лица или через агентство недвижимости. Если сделка была заключена с владельцем жилья, который уехал и не оставил вам доверенности на перевод свидетельства о собственности покупателю, вы останетесь без недвижимости. Несмотря на то, что деньги были заплачены, без доверенности от владельца свидетельство получить не удастся. Чтобы обезопасить себя, недвижимость следует приобретать только через агентство.
- Если у вас есть доверенность от владельца на перевод права собственности, но владелец умер. Также есть риск не получить титул — это возможно только через судебное разбирательство по вопросу о наследстве.
Будьте крайне осторожны. Оптимальная схема покупки включает проверку компании-застройщика, документации, контракта и, конечно же, самого объекта недвижимости. Эту проверку должен проводить квалифицированный адвокат. Адвокат — это настоящий специалист, знакомый с законами и зарегистрированный в Ассоциации адвокатов. Кроме того, важно получить консультацию не у русскоговорящего помощника адвоката, а у самого адвоката с переводчиком. Русскоязычные помощники, к сожалению, не всегда достаточно компетентны.
Вообще, лучшая гарантия честности сделки — это ее полная официальность. Конечно, есть и частные лица, которым можно доверять, и даже экономить на налогах, но тогда вас ничто не защитит, кроме порядочности самого посредника и удачного стечения обстоятельств, которые, в лучшем случае, приведут вас к надежному застройщику. Но все может быть по-разному, поэтому будьте бдительны!
Вообще, лучшая гарантия честности сделки — это ее полная официальность. Конечно, есть и частные лица, которым можно доверять, и даже экономить на налогах, но тогда вас ничто не защитит, кроме порядочности самого посредника и удачного стечения обстоятельств, которые, в лучшем случае, приведут вас к надежному застройщику. Но все может быть по-разному, поэтому будьте бдительны!
Как избежать рисков?
Наилучшим решением будет обратиться к экспертам по инвестициям в недвижимость. Мы представляем не конкретную строительную компанию, а весь сегмент первичного рынка недвижимости Северного Кипра. Наши эксперты по инвестициям изучают застройщика, его репутацию, анализируют, как менялись цены на предыдущие объекты, изучают документацию, рост и финансирование проекта. Мы поможем вам минимизировать все риски, связанные с инвестициями в недвижимость.
