Доход от инвестиций
Возможность получения дохода – это одна из причин покупки недвижимости, особенно зарубежной. Иностранные покупатели открыли для себя Северный Кипр и в течение нескольких лет здесь наблюдается растущий спрос на недвижимость.
Чаще всего покупатели хотят получить ответы на следующие вопросы:
Чаще всего покупатели хотят получить ответы на следующие вопросы:
- динамика роста цен
- доход от инвестиций в недвижимость
- доходность от аренды и типы аренды местной недвижимости
1. Динамика роста цен
Стабильный рост туристического потока, устойчивый спрос на недвижимость, а также нехватка нового жилого фонда привели к росту количества сделок с недвижимостью, и, как следствие, к активному увеличению цен на жилую недвижимость.
На графике видно, как меняется стоимость жилой недвижимости за последние 17 лет: Рост цен (на этапе строительства) на Северном Кипре — средний рост в год в фунтах.
На графике видно, как меняется стоимость жилой недвижимости за последние 17 лет: Рост цен (на этапе строительства) на Северном Кипре — средний рост в год в фунтах.
Учитывая стабильный рост цен, перепродажа новой недвижимости на Северном Кипре приносит значительный доход (часто за короткий период, по сравнению с другими странами).
2. Доход от перепродажи недвижимости
Инвестирование на этапе строительства является наиболее привлекательным, так как именно в этот момент можно ожидать наибольшей доходности. В настоящее время годовой рост стоимости жилой недвижимости на Северном Кипре составляет в среднем до 10%. При выборе времени начала инвестиций инвестор может ожидать доходность до 50% (при входе в сделку на начальном этапе строительства).
На Северном Кипре перепродажа возможна уже на этапе строительства, в том числе до полной оплаты стоимости приобретенной недвижимости.
На Северном Кипре перепродажа возможна уже на этапе строительства, в том числе до полной оплаты стоимости приобретенной недвижимости.
3. Доход от сдачи в аренду
Наблюдается тренд роста цен на аренду на Северном Кипре. Например, за последние 3 года в Фамагусте средние арендные тарифы выросли на 50%.
На острове представлены различные формы аренды:
Долгосрочная аренда особенно актуальна для городской недвижимости, где находится множество крупных университетов*. Городская недвижимость в городах, таких как Никосия, Фамагуста, Кирения, востребована круглый год. Основными арендаторами являются студенты (общежитий не хватает, и часто более выгодно арендовать квартиру из-за высокой стоимости общежитий). Доходность от долгосрочной аренды в среднем составляет 5−7% годовых, но здесь есть и свои преимущества. Во-первых, договор аренды заключается на минимум полгода, чаще всего на 1 год. Во-вторых, по привычке предоплата за аренду производится сразу за 6 месяцев или даже за 1 год.
*Пояснение: На университетских площадках Северного Кипра ежегодно обучается более 100 тысяч иностранных студентов.
На острове представлены различные формы аренды:
Долгосрочная аренда особенно актуальна для городской недвижимости, где находится множество крупных университетов*. Городская недвижимость в городах, таких как Никосия, Фамагуста, Кирения, востребована круглый год. Основными арендаторами являются студенты (общежитий не хватает, и часто более выгодно арендовать квартиру из-за высокой стоимости общежитий). Доходность от долгосрочной аренды в среднем составляет 5−7% годовых, но здесь есть и свои преимущества. Во-первых, договор аренды заключается на минимум полгода, чаще всего на 1 год. Во-вторых, по привычке предоплата за аренду производится сразу за 6 месяцев или даже за 1 год.
*Пояснение: На университетских площадках Северного Кипра ежегодно обучается более 100 тысяч иностранных студентов.
Доходность долгосрочной аренды на Северном Кипре (г.Фамагуста и Кирения)
Краткосрочная аренда представляет собой привлекательную опцию для курортной недвижимости. Востребована в периоды туристического сезона, который на острове Кипр является одним из самых продолжительных в регионе Средиземного моря. Продажа на короткий срок рассчитывается на дневной базе, а стоимость аренды колеблется в зависимости от времени года, достигая своего пика в период так называемого «высокого сезона» с мая по октябрь (6 месяцев). Однако благодаря приятному климату туристы посещают Кипр уже с апреля и до ноября.
Чтобы обеспечить высокий спрос на квартиры и получить максимальную прибыль от аренды, рекомендуется выбирать современные комплексы с развитой инфраструктурой возле моря.
Краткосрочная аренда представляет собой наиболее выгодную форму аренды. В этом случае за период высокого сезона (6 месяцев) можно заработать больше, чем от долгосрочной аренды круглый год в городе. Средняя доходность составляет 8−10% годовых. При правильном управлении и выборе расположения объекта недвижимости доходность может достигать 14% годовых.
Чтобы обеспечить высокий спрос на квартиры и получить максимальную прибыль от аренды, рекомендуется выбирать современные комплексы с развитой инфраструктурой возле моря.
Краткосрочная аренда представляет собой наиболее выгодную форму аренды. В этом случае за период высокого сезона (6 месяцев) можно заработать больше, чем от долгосрочной аренды круглый год в городе. Средняя доходность составляет 8−10% годовых. При правильном управлении и выборе расположения объекта недвижимости доходность может достигать 14% годовых.
Доходность краткосрочной аренды на Северном Кипре (побережье Лонг Бич)
Гарантированная аренда — это еще один важный аспект курортной недвижимости на Северном Кипре. Многие застройщики предлагают этот вид аренды, обещая доходность от 5% до 7% годовых (в зависимости от типа недвижимости, проекта и застройщика).
Этот способ сдачи в аренду привлекателен для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься всеми аспектами аренды. Вы просто передаете квартиру или дом в управление компании и освобождаетесь от забот по содержанию, поиску арендаторов, обслуживанию недвижимости и взиманию арендной платы.
В целом, рынок недвижимости Северного Кипра обещает длительный рост и представляет собой привлекательную инвестиционную возможность. При выборе конкретного проекта важно четко определить ваши предпочтения, чтобы подобрать наиболее подходящий инструмент для получения дохода.
Хорошие квартиры на Северном Кипре начинаются от 105 000 фунтов и могут достигать 350 000 фунтов.
Цены на дома и виллы варьируются от 250 000 до 3 000 000 фунтов стерлингов.
Также на рынке присутствуют старые объекты недвижимости, цены на которые начинаются от 170 000 до 400 000 фунтов стерлингов и требуют некоторых вложений в ремонт.
Естественно, цены на недвижимость на Северном Кипре зависят от ряда факторов, раскрыть который, лучше всего будет в отдельной статье.
Этот способ сдачи в аренду привлекателен для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься всеми аспектами аренды. Вы просто передаете квартиру или дом в управление компании и освобождаетесь от забот по содержанию, поиску арендаторов, обслуживанию недвижимости и взиманию арендной платы.
В целом, рынок недвижимости Северного Кипра обещает длительный рост и представляет собой привлекательную инвестиционную возможность. При выборе конкретного проекта важно четко определить ваши предпочтения, чтобы подобрать наиболее подходящий инструмент для получения дохода.
Хорошие квартиры на Северном Кипре начинаются от 105 000 фунтов и могут достигать 350 000 фунтов.
Цены на дома и виллы варьируются от 250 000 до 3 000 000 фунтов стерлингов.
Также на рынке присутствуют старые объекты недвижимости, цены на которые начинаются от 170 000 до 400 000 фунтов стерлингов и требуют некоторых вложений в ремонт.
Естественно, цены на недвижимость на Северном Кипре зависят от ряда факторов, раскрыть который, лучше всего будет в отдельной статье.
